APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Vicenza e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Vicenza, valutazione casa singola Vicenza, valutazione casa indipendente Vicenza, valutazione appartamento Vicenza, valutazione attico Vicenza, valutazione mansarda Vicenza, valutazione villa Vicenza, valutazione villa a schiera Vicenza, valutazione casa bifamiliare Vicenza, valutazione rustico Vicenza, valutazione casale Vicenza, valutazione loft Vicenza, valutazione terracielo Vicenza, valutazione terratetto Vicenza.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Vicenza, vendita casa singola Vicenza, vendita casa indipendente Vicenza, vendita appartamento Vicenza, vendita attico Vicenza, vendita mansarda Vicenza, vendita villa Vicenza, vendita villa a schiera Vicenza, vendita casa bifamiliare Vicenza, vendita rustico Vicenza, vendita casale Vicenza, vendita loft Vicenza, vendita terracielo Vicenza, vendita terratetto Vicenza) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Vicenza, cerco casa singola in vendita Vicenza, cerco casa indipendente in vendita Vicenza, cerco appartamento in vendita Vicenza, cerco attico in vendita Vicenza, cerco mansarda in vendita Vicenza, cerco villa in vendita Vicenza, cerco villa a schiera in vendita Vicenza, cerco casa bifamiliare in vendita Vicenza, cerco rustico in vendita Vicenza, cerco casale in vendita Vicenza, cerco loft in vendita Vicenza, cerco terracielo in vendita Vicenza, cerco terratetto in vendita Vicenza) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI VICENZA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Vicenza - numero di immobili residenziali compravenduti: NUCLEO CENTRALE STORICO 60 RESIDENZIALE ECCENTRICA, CONTORNO NORD DEL CENTRO STORICO 117 AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CIRCOSTANTE FASCIA CENTRALE 506 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO: MONTE BERICO 11 SVILUPPO EDILIZIO LUNGO ASSE VIARIO DELLA RIVIERA BERICA (AREA SUD) 49 SVILUPPO EDILIZIO URBANO DI POLEGGE, LAGHETTO, SAVIABONA, ANCONETTA, OSPEDALETTO, S. PIO X, CA` BALBI, SETTECA` 365 AREA RESIDENZIALE DA GOGNA, POMARI, S.S. PASUBIO, AREA NORD VIALE DIAZ 250 ZONA INDUSTRIALE SUD-OVEST 11 TERRITORIO AGRICOLO A NORD (TRA S.S. DEL PASUBIO E S.S. POSTUMIA) 18 TERRITORIO AGRICOLO A OVEST 10 TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO) 8 TERRITORIO AGRICOLO A EST 12 TERRITORIO AGRICOLO A SUD-EST 23 nd 24 VICENZA 1.464 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Vicenza – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: NUCLEO CENTRALE STORICO €/m² 1.846 RESIDENZIALE ECCENTRICA, CONTORNO NORD DEL CENTRO STORICO €/m² 1.997 AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CIRCOSTANTE FASCIA CENTRALE €/m² 1.572 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO: MONTE BERICO €/m² 2.125 SVILUPPO EDILIZIO LUNGO ASSE VIARIO DELLA RIVIERA BERICA (AREA SUD) €/m² 1.300 SVILUPPO EDILIZIO URBANO DI POLEGGE, LAGHETTO, SAVIABONA, ANCONETTA, OSPEDALETTO, S. PIO X, CA` BALBI, SETTECA` €/m² 1.571 AREA RESIDENZIALE DA GOGNA, POMARI, S.S. PASUBIO, AREA NORD VIALE DIAZ €/m² 1.467 ZONA INDUSTRIALE SUD-OVEST €/m² 1.556 TERRITORIO AGRICOLO A NORD (TRA S.S. DEL PASUBIO E S.S. POSTUMIA) €/m² 1.313 TERRITORIO AGRICOLO A OVEST €/m² 1.275 TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO) €/m² 1.592 TERRITORIO AGRICOLO A EST €/m² 1.494 TERRITORIO AGRICOLO A SUD-EST €/m² 1.313 VICENZA €/m² 1.580 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di Vicenza-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): NUCLEO CENTRALE STORICO 100 RESIDENZIALE ECCENTRICA, CONTORNO NORD DEL CENTRO STORICO 110 AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CIRCOSTANTE FASCIA CENTRALE 537 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO: MONTE BERICO 8 SVILUPPO EDILIZIO LUNGO ASSE VIARIO DELLA RIVIERA BERICA (AREA SUD) 36 SVILUPPO EDILIZIO URBANO DI POLEGGE, LAGHETTO, SAVIABONA, ANCONETTA, OSPEDALETTO, S. PIO X, CA` BALBI, SETTECA` 381 AREA RESIDENZIALE DA GOGNA, POMARI, S.S. PASUBIO, AREA NORD VIALE DIAZ 310 ZONA INDUSTRIALE SUD-OVEST 5 TERRITORIO AGRICOLO A NORD (TRA S.S. DEL PASUBIO E S.S. POSTUMIA) 20 TERRITORIO AGRICOLO A OVEST 12 TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO) 10 TERRITORIO AGRICOLO A EST 18 TERRITORIO AGRICOLO A SUD-EST 34 nd 25 

- Zone OMI del Comune di Vicenza-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): NUCLEO CENTRALE STORICO €/m² 2.035 RESIDENZIALE ECCENTRICA, CONTORNO NORD DEL CENTRO STORICO €/m² 2.003 AREA DI ESPANSIONE RESIDENZIALE CIRCOSTANTE FASCIA CENTRALE €/m² 1.572 ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO: MONTE BERICO €/m² 2.125 SVILUPPO EDILIZIO LUNGO ASSE VIARIO DELLA RIVIERA BERICA (AREA SUD) €/m² 1.288 SVILUPPO EDILIZIO URBANO DI POLEGGE, LAGHETTO, SAVIABONA, ANCONETTA, OSPEDALETTO, S. PIO X, CA` BALBI, SETTECA` €/m² 1.550 AREA RESIDENZIALE DA GOGNA, POMARI, S.S. PASUBIO, AREA NORD VIALE DIAZ €/m² 1.483 ZONA INDUSTRIALE SUD-OVEST €/m² 1.569 TERRITORIO AGRICOLO A NORD (TRA S.S. DEL PASUBIO E S.S. POSTUMIA) €/m² 1.325 TERRITORIO AGRICOLO A OVEST €/m² 1.288 TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO) €/m² 1.613 TERRITORIO AGRICOLO A EST €/m²1.500 TERRITORIO AGRICOLO A SUD-EST €/m² 1.338 nd 25

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Vicenza si è classificata alla posizione 3 di 107