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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Siena, ovvero nei comuni della provincia di Siena suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Siena e dei comuni della provincia di Siena rappresentano le quotazioni immobiliari di Siena e dei comuni della provincia di Siena, cioè le stime immobiliari di Siena e dei comuni della provincia di Siena, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Siena e nei comuni della provincia di Siena, nello specifico: valutazione casa Siena cioè performance immobiliare casa Siena, valutazione casa singola Siena cioè performance immobiliare casa singola Siena, valutazione casa indipendente Siena cioè performance immobiliare casa indipendente Siena, valutazione appartamento Siena cioè performance immobiliare appartamento Siena, valutazione attico Siena cioè performance immobiliare attico Siena, valutazione mansarda Siena cioè performance immobiliare mansarda Siena, valutazione villa Siena cioè performance immobiliare villa Siena, valutazione villa a schiera Siena cioè performance immobiliare villa a schiera Siena, valutazione casa bifamiliare Siena cioè performance immobiliare casa bifamiliare Siena, valutazione rustico Siena cioè performance immobiliare rustico Siena, valutazione casale Siena cioè performance immobiliare casale Siena, valutazione loft Siena cioè performance immobiliare loft Siena, valutazione terracielo Siena cioè performance immobiliare terracielo Siena, valutazione terratetto Siena cioè performance immobiliare terratetto Siena.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI SIENA

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Siena sono presenti 23 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Siena e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Siena e provincia oppure mediatori immobiliari di Siena e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l'attività di operatore del mercato immobiliare di Siena -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Siena - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Siena e dal 12.11.2018 C.C.I.A.A. Arezzo-Siena - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Arezzo-Siena (https://www.as.camcom.it/): ca. 300 (circa trecento).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): Chianti 198 Crete senesi 151 Monte Amiata 180 Val d’Arbia 151 Val d’Elsa 713 Val di Chiana 517 Val di Merse 178 Siena Comune 564 Siena Provincia 2.652

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): Chianti 1.566 Crete senesi 1.230 Monte Amiata 954 Val d’Arbia 1.379 Val d’Elsa 1.445 Val di Chiana 1.077 Val di Merse 1.348 Siena Comune 1.970 Siena Provincia 1.414

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Siena, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 2 (numero due)