APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Pisa e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Pisa, valutazione casa singola Pisa, valutazione casa indipendente Pisa, valutazione appartamento Pisa, valutazione attico Pisa, valutazione mansarda Pisa, valutazione villa Pisa, valutazione villa a schiera Pisa, valutazione casa bifamiliare Pisa, valutazione rustico Pisa, valutazione casale Pisa, valutazione loft Pisa, valutazione terracielo Pisa, valutazione terratetto Pisa.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Pisa, vendita casa singola Pisa, vendita casa indipendente Pisa, vendita appartamento Pisa, vendita attico Pisa, vendita mansarda Pisa, vendita villa Pisa, vendita villa a schiera Pisa, vendita casa bifamiliare Pisa, vendita rustico Pisa, vendita casale Pisa, vendita loft Pisa, vendita terracielo Pisa, vendita terratetto Pisa) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Pisa, cerco casa singola in vendita Pisa, cerco casa indipendente in vendita Pisa, cerco appartamento in vendita Pisa, cerco attico in vendita Pisa, cerco mansarda in vendita Pisa, cerco villa in vendita Pisa, cerco villa a schiera in vendita Pisa, cerco casa bifamiliare in vendita Pisa, cerco rustico in vendita Pisa, cerco casale in vendita Pisa, cerco loft in vendita Pisa, cerco terracielo in vendita Pisa, cerco terratetto in vendita Pisa) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI PISA

- Zone OMI del Comune di Pisa-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA 84 LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO 13 CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO 86 ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA 146 ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE 234 ZONE: I PASSI, GAGNO 22 ZONE: CISANELLO, PISANOVA, S. CATALDO 218 ZONE: PIAGGE, S. MICHELE 24 ZONA PORTA A LUCCA 64 ZONA BARBARICINA 54 Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO 9 FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE 201 FRAZIONI: PUTIGNANO, RIGLIONE, ORATOIO 82 FRAZIONI: LA VETTOLA, S. PIERO 28 FRAZIONI: S.ROSSORE, COLTANO, TOMBOLO, LE RENE 8 nd 3

- Zone OMI del Comune di Pisa-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S.TA MARIA €/m² 2.167 LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO €/m² 2.533 CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.ANTONIO €/m² 2.158 ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, INGEGNERIA, PORTA NUOVA €/m² 1.883 ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIORENTINA, S. ERMETE, STAZIONE €/m² 1.692 ZONE: I PASSI, GAGNO €/m² 1.642 ZONE: CISANELLO, PISANOVA, S. CATALDO €/m² 1.775 ZONE: PIAGGE, S. MICHELE €/m² 2.125 ZONA PORTA A LUCCA €/m² 2.083 ZONA BARBARICINA €/m² 1.908 Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO €/m² 1.583 FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE €/m² 2.167 FRAZIONI: PUTIGNANO, RIGLIONE, ORATOIO €/m²1.683 FRAZIONI: LA VETTOLA, S. PIERO €/m² 1.683 FRAZIONI: S.ROSSORE, COLTANO, TOMBOLO, LE RENE €/m² 1.775

- Nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria “città dove si vive meglio in Italia 2020” realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Pisa si è classificata alla posizione 36 di 107