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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Lodi, ovvero nei comuni della provincia di Lodi, suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Lodi e dei comuni della provincia di Lodi rappresentano le quotazioni immobiliari di Lodi e dei comuni della provincia di Lodi, cioè le stime immobiliari di Lodi e dei comuni della provincia di Lodi, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Lodi e nei comuni della provincia di Lodi, nello specifico: valutazione casa Lodi cioè performance immobiliare casa Lodi, valutazione casa singola Lodi cioè performance immobiliare casa singola Lodi, valutazione casa indipendente Lodi cioè performance immobiliare casa indipendente Lodi, valutazione appartamento Lodi cioè performance immobiliare appartamento Lodi, valutazione attico Lodi cioè performance immobiliare attico Lodi, valutazione mansarda Lodi cioè performance immobiliare mansarda Lodi, valutazione villa Lodi cioè performance immobiliare villa Lodi, valutazione villa a schiera Lodi cioè performance immobiliare villa a schiera Lodi, valutazione casa bifamiliare Lodi cioè performance immobiliare casa bifamiliare Lodi, valutazione rustico Lodi cioè performance immobiliare rustico Lodi, valutazione casale Lodi cioè performance immobiliare casale Lodi, valutazione loft Lodi cioè performance immobiliare loft Lodi, valutazione terracielo Lodi cioè performance immobiliare terracielo Lodi, valutazione terratetto Lodi cioè performance immobiliare terratetto Lodi.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI LODI

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Lodi - numero di immobili residenziali compravenduti: LODI CAPOLUOGO 639 BASSO LODIGIANO 773 ALTO LODIGIANO 1.281 PROVINCIA DI LODI 2.693 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Lodi – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: LODI CAPOLUOGO €/m² 1.443 BASSO LODIGIANO €/m² 1.010 ALTO LODIGIANO €/m² 1.214 PROVINCIA DI LODI €/m² 1.190 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Lodi sono presenti 17 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Lodi e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Lodi e provincia oppure mediatori immobiliari di Lodi e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l'attività di operatore del mercato immobiliare di Lodi -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Lodi - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Lodi e dal 18.09.2017 C.C.I.A.A. Milano-MonzaBrianza-Lodi - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Milano-MonzaBrianza-Lodi (https://www.milomb.camcom.it/home): ca. 120 (circa centoventi).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTO LODIGIANO 1.290 BASSO LODIGIANO 792 LODI CAPOLUOGO 696 PROVINCIA DI LODI 2.778

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTO LODIGIANO 1.213 BASSO LODIGIANO 1.012 LODI CAPOLUOGO 1.437 PROVINCIA DI LODI 1.188

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Lodi, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 0 (numero zero)