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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Genova, ovvero nei comuni della provincia di Genova, suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Genova e dei comuni della provincia di Genova rappresentano le quotazioni immobiliari di Genova e dei comuni della provincia di Genova, cioè le stime immobiliari di Genova e dei comuni della provincia di Genova, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Genova e nei comuni della provincia di Genova, nello specifico: valutazione casa Genova cioè performance immobiliare casa Genova, valutazione casa singola Genova cioè performance immobiliare casa singola Genova, valutazione casa indipendente Genova cioè performance immobiliare casa indipendente Genova, valutazione appartamento Genova cioè performance immobiliare appartamento Genova, valutazione attico Genova cioè performance immobiliare attico Genova, valutazione mansarda Genova cioè performance immobiliare mansarda Genova, valutazione villa Genova cioè performance immobiliare villa Genova, valutazione villa a schiera Genova cioè performance immobiliare villa a schiera Genova, valutazione casa bifamiliare Genova cioè performance immobiliare casa bifamiliare Genova, valutazione rustico Genova cioè performance immobiliare rustico Genova, valutazione casale Genova cioè performance immobiliare casale Genova, valutazione loft Genova cioè performance immobiliare loft Genova, valutazione terracielo Genova cioè performance immobiliare terracielo Genova, valutazione terratetto Genova cioè performance immobiliare terratetto Genova.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI GENOVA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Genova - numero di immobili residenziali compravenduti: ENTROTERRA 322 GOLFO DEL TIGULLIO 1.469 GOLFO PARADISO 343 RIVIERA DI PONENTE 292 VAL FONTANABUONA 241 VAL PETRONIO 61 VALLE SCRIVIA 477 VALLE STURA 106 CAPOLUOGO 6.706 Totale Provincia 10.016 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Genova – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: ENTROTERRA €/m² 920 GOLFO DEL TIGULLIO €/m² 3.271 GOLFO PARADISO €/m² 3.558 RIVIERA DI PONENTE €/m² 2.959 VAL FONTANABUONA €/m² 1.269 VAL PETRONIO €/m² 1.591 VALLE SCRIVIA €/m² 1.060 VALLE STURA €/m² 1.033 CAPOLUOGO €/m² 1.958 Totale Provincia €/m² 2.115 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Genova sono presenti 92 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile. 

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Genova e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Genova e provincia oppure mediatori immobiliari di Genova e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l’attività di operatore del mercato immobiliare di Genova -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Genova - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Genova (https://www.ge.camcom.gov.it/it): ca. 1035 (circa milletrentacinque).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): ENTROTERRA 306 GOLFO DEL TIGULLIO 1.625 GOLFO PARADISO 345 RIVIERA DI PONENTE 337 VAL FONTANABUONA 240 VAL PETRONIO 61 VALLE SCRIVIA 498 VALLE STURA 100 GENOVA CAPOLUOGO 7.396 PROVINCIA DI GENOVA 10.907

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): ENTROTERRA 951 GOLFO DEL TIGULLIO 3.336 GOLFO PARADISO 3.617 RIVIERA DI PONENTE 3.060 VAL FONTANABUONA 1.288 VAL PETRONIO 1.670 VALLE SCRIVIA 1.099 VALLE STURA 1.055 GENOVA CAPOLUOGO 2.009 PROVINCIA DI GENOVA 2.166

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Genova, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 22 (numero ventidue)