APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Parma e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Parma, valutazione casa singola Parma, valutazione casa indipendente Parma, valutazione appartamento Parma, valutazione attico Parma, valutazione mansarda Parma, valutazione villa Parma, valutazione villa a schiera Parma, valutazione casa bifamiliare Parma, valutazione rustico Parma, valutazione casale Parma, valutazione loft Parma, valutazione terracielo Parma, valutazione terratetto Parma.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Parma, vendita casa singola Parma, vendita casa indipendente Parma, vendita appartamento Parma, vendita attico Parma, vendita mansarda Parma, vendita villa Parma, vendita villa a schiera Parma, vendita casa bifamiliare Parma, vendita rustico Parma, vendita casale Parma, vendita loft Parma, vendita terracielo Parma, vendita terratetto Parma) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Parma, cerco casa singola in vendita Parma, cerco casa indipendente in vendita Parma, cerco appartamento in vendita Parma, cerco attico in vendita Parma, cerco mansarda in vendita Parma, cerco villa in vendita Parma, cerco villa a schiera in vendita Parma, cerco casa bifamiliare in vendita Parma, cerco rustico in vendita Parma, cerco casale in vendita Parma, cerco loft in vendita Parma, cerco terracielo in vendita Parma, cerco terratetto in vendita Parma) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI PARMA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Parma - numero di immobili residenziali compravenduti: VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI 233 OLTRETORRENTE 141 STADIO TARDINI, VIALE SOLFERINO, VIA TORELLI 134 VIA EMILIA EST, VIA TRAVERSETOLO 558 VIA TRENTO, VIA MANTOVA, SAN LEONARDO 303 VIA GRAMSCI, VIA SPEZIA, VIA LANGHIRANO 408 ZONA PABLO, ZONA CROCETTA 157 S.PANCRAZIO, VIGHEFFIO, GAIONE, EIA, RONCOPASCOLO, ALBERI 332 PARADIGNA-SPIP 70 PANOCCHIA 12 BOTTEGHINO-PILASTRELLO-MARANO 23 CORCAGNANO-CARIGNANO-VIGATTO 70 BAGANZOLA-CERVARA 35 SAN PROSPERO, MARTORANO 13 VIAROLO 3 ZONA AGRICOLA 75 nd 15 - - - PARMA 2.581 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Parma – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI €/m² 2.395 OLTRETORRENTE €/m² 1.508 STADIO TARDINI, VIALE SOLFERINO, VIA TORELLI €/m² 2.217 VIA EMILIA EST, VIA TRAVERSETOLO €/m² 1.783 VIA TRENTO, VIA MANTOVA, SAN LEONARDO €/m² 1.483 VIA GRAMSCI, VIA SPEZIA, VIA LANGHIRANO €/m² 1.450 ZONA PABLO, ZONA CROCETTA €/m² 1.311 S.PANCRAZIO, VIGHEFFIO, GAIONE, EIA, RONCOPASCOLO, ALBERI €/m² 1.336 PARADIGNA-SPIP €/m² 1.433 PANOCCHIA €/m² 1.347 BOTTEGHINO-PILASTRELLO-MARANO €/m² 1.508 CORCAGNANO-CARIGNANO-VIGATTO €/m² 1.524 BAGANZOLA-CERVARA €/m² 1.546 SAN PROSPERO, MARTORANO €/m² 1.625 VIAROLO €/m² 1.446 ZONA AGRICOLA €/m² 925 PARMA €/m² 1.632 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di Parma-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI 269 OLTRETORRENTE 131 STADIO TARDINI, VIALE SOLFERINO, VIA TORELLI 158 VIA EMILIA EST, VIA TRAVERSETOLO 525 VIA TRENTO, VIA MANTOVA, SAN LEONARDO 414 VIA GRAMSCI, VIA SPEZIA, VIA LANGHIRANO 436 ZONA PABLO, ZONA CROCETTA 164 S.PANCRAZIO, VIGHEFFIO, GAIONE, EIA, RONCOPASCOLO, ALBERI 324 PARADIGNA SPIP 43 CORCAGNANO CARIGNANO VIGATTO 12 BAGANZOLA CERVARA 23 SAN PROSPERO, MARTORANO 86 VIAROLO 31 PANOCCHIA 17 BOTTEGHINO PILASTRELLO MARANO 6 ZONA AGRICOLA 89 Nd 35

- Zone OMI del Comune di Parma-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI €/m² 2.420 OLTRETORRENTE €/m² 1.433 STADIO TARDINI, VIALE SOLFERINO, VIA TORELLI €/m² 2.281 VIA EMILIA EST, VIA TRAVERSETOLO €/m² 1.721 VIA TRENTO, VIA MANTOVA, SAN LEONARDO €/m² 1.395 VIA GRAMSCI, VIA SPEZIA, VIA LANGHIRANO €/m² 1.532 ZONA PABLO, ZONA CROCETTA €/m² 1.253 S.PANCRAZIO, VIGHEFFIO, GAIONE, EIA, RONCOPASCOLO, ALBERI €/m² 1.403 PARADIGNA SPIP €/m² 1.446 CORCAGNANO CARIGNANO VIGATTO €/m² 1.389 BAGANZOLA CERVARA €/m² 1.571 SAN PROSPERO, MARTORANO €/m² 1.478 VIAROLO €/m² 1.567 PANOCCHIA €/m² 1.650 BOTTEGHINO PILASTRELLO MARANO €/m²1.421 ZONA AGRICOLA €/m² 920 Nd 35 

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Parma si è classificata alla posizione 39 di 107